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房产百科:你该了解的五种常见购房付款方式

发布时间:20-01-09

在大部分购房者Ъ的认识中,买房可以分一次性付款和按揭贷款的方式。今天,给各┏位购房者带来〨了几种付款方式的介绍,大家了解清楚后Я可以结合←自身情况,询问开发商,是否可以采用适合自己的付款方式。

一、≈全款一次性支付

购房人一次性支付所有房款,这是开发商和二≦手房主最喜欢的付款方式,⊙没有之一,因为钱款当〆即收入手中。

对购房人的☎好处,有以下四点:

(1)凭借全款支付的方式,争取更多的折扣和优惠;

(2)б如果是现房,而且开发商已经从银行解押,§可以立即办房本,尽早把房"产划入自己名下。二手房也没有顾虑≥,同样可以立即办理;

(3)不需要△偿还银行利息贷款;

(4)方便后期转卖、抵押自己的房产※。〩

二、全款分期

购房人分若干次,将购房款支付给开发商或二⊙手房主。一般情况下,开发商的全款分期限时在2-3个月,二手房则因人而异。

这种方式相对于全款〤一次性支付,购Ⅱ房者有一定的回旋和筹集→资∴金的余地。也因为不Ⅻ需要通过银行,所以可以自己掌握节奏。

三、公积金贷款

购·。房人使用自己的住房公积▊金,在符合当地公积金使用制度的前提下,向公积金管理中心提交申请,对自己想要购入的房屋进行贷款。

1、公积金贷款的好处

公积金贷款的最大好处是贷款利率很低,是国家对合法纳税居民的一个۩福利或补贴性贷款。相对于商◐业贷款,可以省下一大笔利息…支出。

2、公积金Σō贷款的弊端

公积金贷款使用条件比较苛刻,不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长,有时甚至超过半年,造成很多″开发商和二手房主不愿意ω卖给使用公积金贷款的购房者。

公积金贷款金额有一з定上限,大部∮分时候必须大量提高首付比例,或者进行混合Ш贷款,才能填补空缺。╬

四、商业贷款

在支付对应首付款后,通过商业银行进行贷款。商ы业贷款因为审批时间快,申请条件广,额度上没有―公积金贷款那样í严苛的限制,所以目前购房贷款的主要方式就是℉商业贷款。

开发商和И二手房主,相对于公积金,也更能接受商业贷款。

目前商业银行从申请到放款,只需要7-10个工≧作日,而且首套房贷的利率会有一定折扣,审核资料也相对较少,审批也相对比较容易通过Ⅵ。但商业贷款利率比起公积金贷款利率,就要高很多了。

五、混合贷款

混合贷款就是公积金贷°゜款和商业贷款共同使用,在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限,剩余款项又εїз无法一次性支付的情况▬。

这种付款方式可以最大限度地为购房者省钱,既不提高首付比例,又可以降低贷款利率。当然,相对应地∨,也有卖方不愿意Π等,贷款审核流程繁琐❤,等待时间长,耗费精力等。Δ

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